确定了！天津今年的“单盘牛市”比你想象的猛烈！
发表时间：2025-02-22 19:45:41 来源：行业动态
的确，虽说现在市场还未从“熊”转“牛”，行情仍存在变数，但有一点却相当确定。
①地处楼市“分界线”。与主城紧密相连，配套资源共享，可以“换药不换汤”，但地价更低，轻松拿捏地价与成本“平衡术”。
都知道，和平是津城的“宇宙中心”，而在滨城，论“宇宙中心”，开发区实至名归。
它不仅是滨城老牌板块之一，更是中国首批国家级开发区之一，GDP约占全市的14.8%……配套成熟度和房价量级也都属滨城TOP级。
（“中国首批国家级开发区之一”信息源自：天津经济技术开发区政务服务平台；GDP信息源自：。）
学：项目南侧一路之隔为天津市实验中学滨海育华学校，是由天津市教委、滨海新区教体局与天津市实验中学共同创办的一所国有公办全日制完全中学。往北还有天津市实验小学滨海学校，两者可实现九年一贯制教育。
（学校相关信息源自：天津实验中学滨海育华学校官方公众号；天津实验小学滨海学校官方公众号。）
商：直线多米为开发区人流最密集的商场之一永旺梦乐城，直线公里范围内还有泰达时尚购物中心、滨海时尚天街。直线公里内可到达泰达MSD、K11等……
万科东庐就是如此，从出场就带着强烈的“推背感”，一举开创了多个“首个”，成了板块内产品创新的引领者：
·户型引领：滨城目前少有将建筑规范利用到极致的楼盘，洋房户户带开放式阳台
项目通过突破创新的全架空设计，依托“超级底盘”理念，将社区“抬”了起来，好似悬浮于半空中一般。
沿街面，摒弃传统社区围墙，以开放式homewalk街区，焕新城市街区，延伸社区场景。
有别于传统地下车库，万科东庐利用架空层设计，将地库置于“零层”，并设置了约20多个“电动”采光窗。
项目突破二维平面的束缚，将园林玩出了三维立体感，并将“度假风”融入其中。
比如，酒店式入口、归家大堂、会所，以前都是高端盘的竞争赛道，没想到，如今万科东庐也实现了。
超20米宽的中式大屋檐横向舒展，打造大气独特的社区标识，入口前场配以意境脱俗的造型松，以及将近40吨的山西黑，勾勒质感非凡的视觉焦点。
对标日本京都六善酒店打造，木质屋顶、精致屏风……选材及工艺都十分考究，大堂内还设置有超大落地窗。
万科东庐从业主实际居住需求出发，将架空层空间与多元功能嵌套，打造了「欢聚盒子」、「学习盒子」、「健身盒子」、「童玩盒子」四大主题盒子。
「学习盒子」可供读书、学习、办公等使用，并设有卡座阅读、自习区、私教室等功能分区，让精神和成长不设限。
位于社区北侧的「童玩盒子」，则为孩子们筑起了一片不惧风雨与酷暑严寒的室内快乐天地。
项目以“精致、低密”为底色，规划了24栋5-11层洋房，占比超过总楼栋数的92%。
不仅能沉浸式观景、拥抱阳光，还能“私人定制”空中花园，成就生活志趣的N种可能。
与此同时，项目充分的发挥“人有我优”的较真劲，将飘窗升级到了高约310mm*进深约700mm。
通过深浅不一的墙体分割方式，相互“借”出空间，从而形成了两处浅凹墙和一处深凹墙，浅凹墙可以打造嵌入式玄关柜和收纳柜，深凹墙可放置冰箱。
万科东庐的颠覆性，除了以上介绍的，还有一大亮点，那就是——可定制化的“满装”。
所有户型全部精装交付，同时在常规装标基础上，还针对市场各种各样的精装个性需求，推出了多个精装加载包。
值得一提的，此次的加载包性价比超高，比如：性能包中包含嵌入式洗碗机、蒸烤一体机、智能马桶、恒温花洒、全屋净水系统等，几乎贴着成本价。
同样的价格，它产品更好、配套更成熟；同样的配套，又不及它价格友好、产品新。
而在天津，尤其滨海，万科开发的项目同样引发同行学习。比如万科大都会1号、万科柏翠园、万科锦庐……都已成为有口皆碑的行业经典。
也正是因为这18年如一日的“优秀输出”，万科才积累了如今在滨海3万+的庞大老业主群体。
去年滨海的销冠就是万科滨江都会，甚至还曾拿下2024年10月份的全市销冠。
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