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发表时间：2025-08-14 05:29:36 来源：开云全站官方app
该地块位于虹口内环内的嘉兴社区，就在第一人民医院北侧，南侧约200米就是北外滩，北侧即为瑞虹新城，项目直线号线米，是今年虹口区很重要的一个新房供应。
高层建筑以「风貌→幕墙→冠冕」的立面语言，讲述城市「过去→现在→未来」的时间叙事，延续向上生长的海派精神，成为上海天际线符号般的存在，为外滩再贡献一座可阅读的建筑。
项目拟建4栋24-32层高层住宅，另有少量风貌住宅和商业。网传住宅建面约120-240㎡户型。
”，地段独领风骚！外滩，作为上海最早的金融中心，不仅拥有 沪上半壁江山的奢牌酒店，52个万国建筑群门牌更是汇成金融资本的中国高度；
北外滩，正以惊人速度崛起，超840万方开发体量、约480米新地标，已吸引2100+金融机构、4500+航运企业，是上海金融中心3.0。
上海财富密度更高的心脏地带，也是全国创造财富更快的地方，妥妥上海市中心中的“市中心”！另从三者定位看：
”， 在2000-5000万级市场，论地段价值，外滩瑞府可谓独领风骚，无出其右。2、外滩瑞府的客群广泛且资产上限极高！
正因为占位“世界级黄金三角”，外滩瑞府所 链接的是全上海的高净值人群，据了解，不少工作在黄浦、徐汇、陆家嘴等区域的精英人士都将目光投向这里。其客群并非局限于区域内的改善群体，而是辐射到整个上海的财富圈层，这种广泛且高端的客群基础，赋予了项目更加强劲的未来潜力，也让其在市场中更具竞争力。
但务必抓紧，因为地王不断，房价持续飙升，现在外滩瑞府给你机会，或许等到年底，2000-5000万级主力区域就是杨浦了， 想再对望这 “世界级黄金三角”，难如登天。第六批次土拍即将进行，北外滩核心地块有很大的可能性竞拍到顶格
此时不抓住主力总价2000-5000万级买入TOP级地段的机会，很可能就再也没了。
于外滩瑞府业主，生活圈里不仅有瑞虹这样颇具规模的区域级商 业，转身之间，更能拥抱一众世界级配套和TOP级圈层
项目直线公里，别人想去外滩，可能得提前几天规划行程，而于你，不过是茶余饭后信步闲游的日常。
外滩瑞府从一开始就站在了这条亿级圈层的脉络之上，这是同价位项目难以企及的优势。
”，文艺潮流氛围再上一层！比起成熟的瑞虹，外滩瑞府旁边的音乐谷城市更新，让生活有了更多新可能，堪称 “外滩生活新版图”。作为上海首批十大城更单元，它和黄浦外滩、老城厢同级，是外滩边的重要更新。
同时，区域以商办、文化为主，住宅很少，外滩瑞府作为少数宅地，能直接享红利。等老厂房变创意办公、里弄成买手店，这里会成 “工作-生活-艺术” 无缝衔接的潮社区。就像徐汇滨江靠城更和艺术氛围身价暴涨，音乐谷城市更新给外滩瑞府的潮流生活加足马力。
外滩瑞府以「三轨交+北横通道+多隧道」的立体交通网络，形成了极为高效的通勤效率。
✔轨交：近10号线号线，便捷直达陆家嘴。同时毗邻海伦路站，4/10/19号线（在建）交汇，可便捷去往内环各重要节点。
与“平权”这两个核心诉求，在此得到了淋漓尽致的诠释，每一处空间设计都透着对高端居住需求的深刻洞察。建面约124㎡3房：
在120㎡级户型都会存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了共同生活的亲属居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。
还有一个我很喜欢的设计，北房间无墙垛设计，几乎一整面都是窗，大幅度提升了通透性。
同样近乎等面宽的卧室尺度， 让每个共同生活的亲属都能拥有独立且舒适的休憩领地，三卧朝南的布局
而“大”还体现在公共空间的开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也绰绰有余。约270°视野的贯穿更是锦上添花，主卧、北向次卧、厨房
主卧套房的L型衣帽间与卫生间，公卫四分离设计，在保证“大”尺度的同时，更让每一个人的生活需求都被妥帖照顾。
外滩瑞府户型深谙豪宅之道：“大” 不是盲目堆砌面积，而是让每一个空间都有足够的舒展度；“平权” 不是口号，而是通过面宽、采光、视野的均等分配
在这里，大空间与平权生活，从来不是选择题。另外，让我留下深刻印 象的是样板间展现的高级定制设计语言。
✔入户门原创设计，外面深色木纹，里面浅色云母，和玄关柜、大理石地砖很搭配。
社交公区由翠湖天地缔造者渡边智昭亲自锻造，室内生活场景则交由无间设计雕琢，多位大师团队联手，带来的是超绝的品质呈现。
不同于大多数市区项目采用的兵列树阵式景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转，形成了围合式的景观布局。这一布局秉持“三个最大化，两个最小化”
通过这种创新布局，项目不仅打造出了连续的中心花园，更因楼栋布局与边界形成夹角，自然衍生出一系列边角院落空间
部分东南高区还能将陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应之景尽收眼底，视野堪称一绝。3、全域风雨连廊，顶豪归家体验
全域风雨连廊是项目的又一亮点。外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现了全住宅楼栋无风雨归家。无论是刮风下雨，业主都能从容穿梭于社区之中，这份贴心与便捷，带来的正是顶豪级的归家居住体验。
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据统计，2024年12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间，为年内最高。进一步对比到期建面和成交建面关系，可见9月份以来全国土地出让率（成交建面/到期建面）稳定在85%左右，克而瑞研究中心由此推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。2024年土地成交累计降幅也将进一步收窄至16%，自2021年以来，首次将全年成交建面同比降幅收窄至二成以内。
而部分去化压力较低，或土地投资热度本身较高的城市，12月供地节奏保持相对平稳，年末加速供应的意愿反而不高。典型如北京计划12月出让土地底价132亿元，仅为年内平均流速的60%，上海计划出让土地底价219亿元，也仅为年内平均流速的1.7倍。
“丁祖昱评楼市”更是强调，比数据纪录更重要的，还是更多地方政府的供地信心，以及投融资对于市场预期的回暖。鉴于当前行业采取的预供地模式，绝大多数地块在出让前即已有了明确的意向买家，供应节奏的变动，在很大程度上也等同于城市供求信心的变动。尤为可喜的是，少数高库存城市12月供地节奏也迎来大幅加快，更多的城市供求预期开始慢慢地进入企稳周期。
