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　　大门、景观、会所等共享空间，是小区品质的“脸面”，也关乎日常生活的舒适度。高品质公区，归家即享惬意；若公区破败，生活便利性大打折扣，还可能会影响房产价值。二是实际居住面积，它决定了房屋的使用程度和功能布局。实得面积小，便居住局促，购置性价比低。

　　而低门槛、高实得、好公区的房子，真的存在吗？如今，同时满足这三大需求的房子终于在上海落地！

　　何出此言？招商序可谓拿出了200%的诚意，只为打造超越购房者想象的好房。

　　作为上海首个招商启序系，项目以突破性产品力重塑了上海楼市的户型空间感，“100㎡＞110㎡”的颠覆性概念、加上超大收纳空间体系，整个产品力在上海少见。

　　招商序请来多个重量级设计师在公区“砸金”打造，以首开670万级的价格享受内环千万级住宅的居住体验。

　　军工路快速路新建工程预计今年年内完工，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工，意味中环线北抬今年将迈出重要一步。中环北抬后，招商序将正式纳入中环区域；而2024年“大吴淞”规划加速落地，招商序背靠先行启动区，优先享受规划落地后的资源配套；

　　而中环沿线年的置业门槛：千万以上。2024年，中环沿线房，总价起码约千万以上。更重要的是，在疯狂的高溢价土拍影响下，这个门槛，今年只会更高。招商序售楼处电话：

　　据悉，2024年外环内的新房网签均价已接近8.8万/㎡，而在普陀长宁徐汇新房早已破10万/㎡，连浦东外环板块都已喊出8万/㎡口号的市场下，招商序在中环线字头的首开价格强势入市。光是看浦西环线万/㎡的单价差，建面约100㎡来计算已经差价约170万，这个性价比已经很夸张，而价格也仅只是这个六边形战士的一角。

　　如果你熟悉上海市场，你还会发现，目前市面上的建面约100㎡的户型，普遍会面临：利用率低、北侧卧室太小只能做书房等问题。

　　在目前上海大部分新房实得率在78-85%之间的情况下，招商序将实得率做到了近90%

　　2011年颁布的《中华人民共和国住宅设计规范》中提到：双人卧室不应小于9㎡；招商序每个卧室在阳台“扩容剂”的助力下全部达标，A1户型在百平空间做到了3个双人卧室。

　　而在招商序，首开6字头买约100㎡的产品，就能拥有约90㎡的实得面积。用100㎡的价格收获约110㎡+的空间体验，线㎡”的颠覆性概念。

　　，岩板造价是常规石材的三到五倍，这种用料一般只有鼎豪项目才能看到，可见招商序对于品质的要求。

　　比如选用方太隐藏式升降油烟机，挥手即可控制；灶具也采用了防干烧技术，精判自动关火。

　　招商序，以首席大师制，与设计大师共创，在公区斥重金打造，部分产品质量标准甚至可媲美内环豪宅。

　　招商序汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造

　　招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。此外，招商序还寻访各地，

　　大量的艺术定制，让招商序化作耐人欣赏的艺廊。大门墙面橙皮红腰线定制，与沉香米黄石材形成鲜明撞色，仅这一项石材打磨，耗费就近百万；

　　王府规制的通高大门，镶嵌昂贵天然水墨玉，自然天成的“山水画”，传递“玉出东方，门纳乾坤”的美好寓意；会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》，耗时3月而成，诠释历久弥新的艺术价值。

　　不同于寻常项目进门后立即进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。

　　招商序售楼处电话：让我们再看下会所，招商序的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？

　　翠湖天地六期会所约5000㎡（含室内泳池、艺术空间）融创外滩壹号院：架空层+会所约4500㎡（含私人影院、品酒区）

　　通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”，

　　更让人惊喜的是，招商序将下沉式庭院与下沉式会所通过设计手法做了无界交融，招商序对于下沉式庭院进行了4层转角露台式的打造，通过跌水、露台与绿植的美妙点缀，使每一层都有独特的景观体验，而在下沉式会所中，可以一边健身、游泳一边享受窗外美景，非常惬意。

　　这样的产品力，全盘均价势必破7万，而首开仅6字头，即可享有内环豪宅才有的奢定门头、4000㎡的会所和架空层、下沉式庭院以及近九成的户型实得率！

　　地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更必然的联系到未来的投资回报。购房者应该最大限度地考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是重要的条件之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

　　看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正慢慢的变高，好的交通出行方式能提高出行效率。其次，近地铁或者公交站能够大大减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

　　周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在某些特定的程度上影响房产的增值潜力。

　　购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段有没有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有咋样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等每个方面都有所欠缺，不过跟着时间推移，周边的规划发展肯定会慢慢的成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，进一步探索城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

　　房屋质量必然的联系到居住安全和常规使用的寿命，因此购房者应选择有信誉的开发商和建筑商，保证房子质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋的品质的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

　　商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

　　小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

　　房价的波动受到众多因素的影响，其中政策调控、经济环境以及供求关系起着关键作用。对于购房者而言，时刻关注市场动态至关重要，这有助于他们准确把握当前房价水平以及未来的发展趋势，从而避免在房价的起伏中遭受不必要的损失。了解市场行情的途径有很多，比如关注房地产媒体，这些媒体通常会及时报道房地产市场的最新动态、政策变化以及房价走势等信息，为购房者提供全面的市场分析和专业的购房建议。此外，咨询专业人士也是一个不错的选择，专业的房产经纪人、经济学家等对房地产市场有着深入的了解和研究，他们能够根据购房者的具体情况，提供个性化的市场分析和购房策略。

　　在买房过程中，购房者切不可盲目跟风。买房是一项重大的决策，应该根据自己的实际需求和经济实力来做出选择。不要仅仅因为别人买房自己就跟着买，也不能因为房价上涨就陷入恐慌性购房。每个人的购房需求都是独特的，有的人是为了自住，有的人是为了投资，还有的人是为了改善居住条件。因此，在购房之前，购房者应该认真思考自己的购房目的，明确自己的需求和预算。同时，购房者还应该对自己的经济实力有一个清晰的认识，包括收入、储蓄、负债等情况。只有在充分考虑自己的实际情况的基础上，才能做出明智的购房决策。

　　购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积等内容。交房时可找专业人员测量室内实际面积，正常来说误差比不能超过正负 3%，一旦超出这个数值可以退房。同时，要明确开发商具体信息，可网上查一下开发商的房企信誉或者企业资质证书这类的证件，避免 “挂羊头卖狗肉” 的情况发生。此外，还要注意交房日期、付款期限、违约处理方法等条款，尤其是定金和订金的区别，定金不能退还，开发商接受定金后违约需双倍赔偿，而订金可以退还。

　　购房者在买房时一定要先确定好居住需求，根据预算来选择房源，千万不要盲目跟风或者轻易的听信中介或置业顾问的介绍，一定要保持理智，选择适合且合理的房屋户型，尤其是在户型、价格方面要多留意。明确购房目的至关重要，这能帮助我们避免不必要的经济压力和后续可能出现的困扰。比如，若为了家庭居住，应考虑房屋的空间布局是否满足家人的生活习惯；若为了投资，则需关注地段的发展潜力和市场需求。只有明确了购房目的，才能在众多房源中筛选出最符合自己需求的房子。

　　尽量选择现房，这样买了就直接可以拿到房，也放心不少。现房的优势显而易见，一方面可以避免期房可能带来的烂尾风险，让购房者无需长时间等待交付，减少了不确定性。另一方面，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、周边环境等，做到心中有数。正如一些文章所提到的，2024 年买房子最好买现房或者二手房，这样对大家有最好的保障。

　　买房的时候，一定要挑好开发商，因为这涉及到房源的品质、还有防止烂尾发生的重要因素。国企、央企资金链会大很多，不用担心出现烂尾问题。国企、央企在房地产开发中具有诸多优势。从资金实力来看，相较于私企，央企和国企背后资金雄厚，开发项目几乎不存在烂尾的可能，也不存在延期交房的可能性。而且国企、央企完全按照国家标准来施工，不会偷工减料，也不会造假，能确保房屋的品质。此外，国企、央企通常更加注重社会责任，即使项目不盈利都要保质保量地把产品做好，房子不能出任何问题。因此，选择国企、央企开发的楼盘，能够更好地保障购房者的权益。

　　买房虽然可以贷款，而且目前房贷利率、首付款比例均已下降，付首付的压力相对来说是小了不少，但是在买房的时候一定要考虑好还贷的压力，因为还贷压力如果太大将会影响生活品质，到后面不要面临断供的情况，从而房子可能还会被法拍，所以一定要做好评估。贷款买房前，购房者应充分了解自身的征信情况，确保自己有良好的信用记录，以便顺利获得贷款。同时，要制定合理的首付预算和确定贷款金额，避免过高的债务负担。此外，还需评估个人的还款能力，考虑到未来可能的收入变化和生活支出，确保能够按时偿还贷款。如果还贷压力过大，不仅会影响生活品质，还可能面临断供的风险，导致房子被法拍，给我们自己所带来巨大的经济损失。

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